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Pfusch am Bau

Vom Fundament bis zum Dach

Zu den positiven Gedanken an das eigene Haus gesellt sich schnell ein unangenehmer Beigeschmack: Pfusch am Bau! Für Laien, die eine gebrauchte Immobilie kaufen möchten, oder den Bau eines Hauses planen ist es wichtig, Baumängel zu erkennen. Unsere Rubrik Pfusch am Bau kann helfen, Fehler bei der Bauausführung zu erkennen. Wer sich nicht sicher ist, sollte in jedem Fall einen Bausachverständigen zu Rate ziehen, denn diese Investition rentiert sich meist mehrfach. Und Pfusch am Bau hat drei unangenehme Eigenschaften: er kostet zunächst einmal Zeit, denn die Arbeiten müssen doppelt ausgeführt werden. Dadurch wird dann der Fertigstellungstermin für das Bauvorhaben nicht eingehalten werden kann. Baumängel kosten Nerven, denn Handwerker wollen oft nicht einsehen, dass sie fehlerhaft gearbeitet haben. Und am Ende verursacht das Ganze auch noch zusätzliche Kosten, denn Konstruktionsfehler werden oft zu spät entdeckt, und ziehen Folgeschäden nach sich.

Pfusch am Bau - so sollte es nicht aussehen!

Aber auch das geübte Auge eines Bauherren kann hilfreich sein, gerade wenn er die neuralgischen Punkte einer jeden Bauphase kennt. Denn es sind immer wieder die selben Bauabschnitte in denen schlampig gearbeitet wird, und oft haben sie eine verheerende Wirkung für die zukünftige Bausubstanz. Vom Fundament bis zum Dach: hier wurden von Bausachverständigen einige dieser Ausführungsfehler im Bild festgehalten, gezeigt wird hier also wie es nicht aussehen sollte. Ergänzt mit praktischen Tipps und kurzen Beschreibungen, was bei Pfusch am Bau in bestimmten Abschnitten zu tun ist, soll diese Rubrik ein Hilfsmittel für Menschen sein, weil sie meist nur einmal in ihrem Leben bauen wollen.

Pfusch am Bau Dach

Wird bei Dacheindeckungen und Abdichtungsarbeiten fehlerhaft gearbeitet, hat das meist umfangreiche und damit teure Schäden zur Folge. Bei Flachdächern sind dies ganz oft Ausführungsfehler bei der Verklebung von Bitumen-Schweißbahnen, hier sind die Überlappungen der einzelnen Bahnen nicht ausreichend oder nicht vollflächig verklebt. Bei Steildächern sind aneinanderstoßende Dachflächen, sowie auch Einbauteile wie beispielsweise Dachflächenfenster typische Schwachstellen. Hier werden Übergänge oft nicht fachgerecht und damit undicht ausgeführt. Bei Abdichtungsarbeiten generell werden oft falsche Materialien verwendet. Beim Auftragen von Bitumen-Dickbeschichtungen wird nicht auf die erforderliche Materialstärke geachtet, oder  der abzudichtende Untergrund wird nicht fachgerecht vorbehandelt…

Putzarbeiten und Trockenbau

Pfusch bei Trockenbauarbeiten bezieht sich sehr oft auf die Bereiche, in denen verschiedene Materialien aneinander stoßen. Hier werden beispielsweise an den Übergangen von Gipskarton zu Beton Anschlussprofile fehlerhaft verbaut, oder erst gar nicht verwendet. Folge davon sind dann unschöne Risse, deren spätere Beseitigung sehr aufwendig ist. Mangelhafte Putzarbeiten sind sehr oft ein optisches Problem. Ungleichmäßige Strukturen in der Oberfläche werden nach Fertigstellung häufig vom Auftraggeber bemängelt. Und auch bei Fenster und Türen werden die Anschlüsse und Übergänge zum Außenputz nach Fertigstellung oft beanstandet. Fehlerhafte Ausführungen dieser Art sind dann oft die Ursache für spätere Risse im Oberputz, welche insbesondere bei größeren Flächen aufwendige Nacharbeiten erfordern…

Bodenbeläge und Fliesen

Da Bodenbeläge in den meisten Fällen auch optischen Ansprüchen genügen sollen, werden hier oft Unregelmäßigkeiten in der Oberfläche beanstandet. So sind ungleichmäßige Abstände zwischen Platten und Dielen ein häufiger Kritikpunkt. Besonders bei Bodenbelägen aus Holz werden erforderliche Mindestbreiten von Fugen oft nicht eingehalten. Auch bei Unterbauarbeiten wird viel gepfuscht. Wenn hier nicht sorgfältig und lageweise verdichtet wird, können später etwa Oberflächen von Terrassen absacken. Und auch beim Fliesen wird nach Fertigstellung oft das Fugenbild bemängelt. Zu schmale oder zu breite Fugen verschandeln dann das Gesamtbild. Höhenunterschiede zwischen den einzelnen Fliesen haben ihre Ursache meist in der ungleichmäßig aufgetragenen Stärke des Fliesenklebers, Stolperstellen in der Fläche sind dann die Folge…

Fassade und Wärmedämmung

Das fehlerhafte Anbringen von Dämmplatten ist im Zusammenhang mit Arbeiten an Gebäudefassaden immer wieder ein großes Thema. Kälte- und Wärmebrücken entstehen besonders leicht, wenn Dämmplatten in der Fläche nicht lückenlos verlegt werden, weil sie beispielsweise mit anderen Bauteilen kollidieren. Erforderliche Materialstärken werden oft missachtet, wenn Dämmplatten im Bereich von Trägern oder Türstürzen eine zu geringe Materialstärke aufweisen. Auch Brandschutzbestimmungen werden bei Dämmarbeiten an der Fassade hin und wieder missachtet und auf den Einbau von Brandriegeln wird verzichtet. Bei Putzarbeiten werden im Bereich von angrenzenden Bauteilen erforderliche Anschlussprofile nicht verbaut, was die spätere Rissbildung in der fertigen Oberfläche begünstigt…

Pfusch am Bau Beton

Auch im modernen Hausbau finden heutzutage immer öfter Stahlbetondecken Verwendung. Durchbrüche, welche wegen erforderlicher Leitungen in den Beton gestemmt werden, müssen anschließend vollständig geschlossen werden. Geschieht das nicht oder nur unzureichend, entstehen Schall- und Wärmebrücken, die in später bewohntem Zustand nur aufwendig zu beseitigen sind. Auch beim Einbau von Stahlbewehrungen wird häufig gepfuscht. Die Betonüberdeckung an Ecken und Kanten wird zu gering ausgeführt, was das zeitnahe Abplatzen des Betons in diesen Bereichen, sowie Rostbildung zur Folge hat. Bei wasserundurchlässigem Beton ist die Ausbildung der Fugen häufig mangelhaft. Dehnfugenbänder werden falsch verbaut, oder gleich gänzlich weg gelassen, was das Eindringen von Feuchtigkeit begünstigt…

Balkon und Balkonabdichtungen

Pfusch am Bau bei der Abdichtung ist häufig im Bereich der Übergänge zwischen Wohn- und Außenbereich zu finden. Das können im Bereich der Balkontüren fehlerhaft ausgeführte Silikonfugen sein, über die die Feuchtigkeit in die Außenwände eindringen kann. Auch falsch installierte, oder gar gänzlich fehlende Entwässerungsrinnen im Türbereich von Balkonen, begünstigen das Eindringen von Nässe. Auch falsch ausgeführte Abdichtungsarbeiten unter Balkonbelägen ist immer wieder der Grund für Feuchteschäden im Bauwerk. Verbundabdichtungen in flüssiger Form werden nicht vollflächig aufgetragen, oder Schweißbahnen werden  nicht ausreichend hoch am aufgehenden Mauerwerk verklebt. Auch hier können falsch ausgeführte Klempnerarbeiten die Ursache für Nässe in den angrenzenden Räumen sein…

Pfusch am Bau Mauerwerk und Holz

Besonders bei Arbeiten am Mauerwerk können fachliche Mängel gravierende Folgen haben. Nicht vollflächig ausgeführte Lagerfugen sorgen für eine ungleichmäßige Lastverteilung in die darunter liegenden Bauteile. Gleiches gilt auch für Lagerfugen im Mauerwerksverband. Auch Stoßfugen werden besonders häufig unvollflächig ausgeführt, dadurch entstehen Schall- und Wärmebrücken in Trenn- und Außenwänden. Probleme in der Statik gibt es hin und wieder im Bereich von Ringankern. Werden diese nicht um Hausecken herum geführt, können sie auftretende Kräfte nur eingeschränkt aufnehmen. Ist die Abnahme des Rohbaus durch einen Prüfstatiker ► erforderlich, werden hier teure und zeitaufwendige Nachbesserungen notwendig…

Pfusch am Bau Fenster

Die Art und Weise der Mängel beim Fenstereinbau ähneln sich in aller Regel. Fensterdichtbänder werden nicht oder fehlerhaft verbaut, dadurch entstehen Schall- und Wärmebrücken. Außerdem wird die Schimmelpilzbildung begünstigt. Fensterbänke werden so eingebaut, dass das Regenwasser nur schlecht ablaufen kann. Und auch die Anschlussbereiche zwischen Mauerwerk und Fensterrahmen sind neuralgische Bereiche. Oft sind die Abstände so groß, dass hier verwendete Kompribänder ihre abdichtende Aufgabe nicht oder nur unzureichend übernehmen können. Falsch verklebte Schweißbahnen an den Übergängen zu angrenzenden Bauteilen, sind vielfach die Ursache für später in das Bauwerk eindringende Feuchtigkeit….

Pfusch am Bau Elektro und Sanitär

Bei Sanitärarbeiten haben immer wieder simple Mängel im Bereich der Wärmedämmung große Wirkung. Lückenhaft ausgeführte Heizungsrohrisolierungen verursachen immense Wärmeverluste. Bei Abflussrohren können mangelhaft ausgeführte Dämmungen Ursache für lästige Fließgeräusche sein, denn sie gelangen dann ungehindert in die Wohnräume. Und auch im Sockelbereich von WC-Elementen verstecken sich oft Mängel. Wird bei Umbauarbeiten im Bad nicht oder unzureichend gedämmt, werden ebenfalls Geräusche in das Innere weiter geleitet. Fehlende Schutzverrohrungen für Elektrokabel  im Fußbodenbereich sind auch ein großes Thema, denn der Druck durch darüber liegende Bodenbeläge kann Schäden verursachen und sehr aufwendige Reparaturarbeiten nach sich ziehen…